Fondul Național de Garantare a emis joi 11.05.2017 un comunicat privind situaţia creditelor imobiliare garantate de stat prin programul Prima Casă.
Potrivit acestui comunicat, cererile de finanţare în cadrul programului Prima Casă a atins un maxim istoric al solicitărilor. Mai exact, în anul 2017 există o creștere semnificativă a solicitărilor, ținând cont de perioada scurtă de timp scursă din acest an comparativ cu anii anteriori. Se află în lucru un număr de peste 7000 de dosare, în diferite stadii de analiză. Zilnic se înregistrează peste 500 de solicitări.
Fondul de Garantare a implementat programul Prima Casă din anul 2009, iar numărul creditelor garantate de către stat a depăşit 200 de mii. Astfel peste 200 de mii de români au reusit sa-şi achiziţioneze o casă datorită acestui program. Acest program se derulează printr-un parteneriat cu băncile care s-au înscris în acest program.
FNGCIMM oferă asigurări că există suficiente fonduri pentru emiterea garanţiilor aferente doasarelor aprobate de către finanţatori. Pentru a putea manageria acest număr mare de cereri s-au implementat o serie de măsuri în cadrul instituţiei: s-a mărit numărul de persoane care lucrează la analiza dosarelor şi s-a extins programul de lucru, inclusiv în zilele de sâmbătă şi duminică.
Piaţa imobiliară înregistrează o linie ascendentă a preţurilor imobilelor tranzacţionate. Lunar preţul acestora creşte cu un procent sau două. Acest fenomen se datorează faptului că cererea este mai mare decât oferta. Perioadele în care se înregistrează o creştere semnificativă a numărului de tranzacţii imobiliare sunt primăvara şi toamna, când preţurile imobilelor înregistrează o creştere mai accentuată.
Piaţa financiară. Produsul financiar Prima Casă este disponibil doar în lei şi se desfăşoară pe o perioadă lungă de timp, cu posibilitatea împrumutării pe o perioadă de 30 de ani. Costurile acestui credit sunt direct influenţate de politicile naţionale şi de cele ale Băncii Naţionale care stabileşte indicele ROBOR.
ROBOR (Romanian Interbank Offered Rate) este stabilit în funcţie de dobânda la care băncile din România se împrumută între ele. Indicele ROBOR se calculează ca medie a dobânzilor la care se împrumută 10 dintre cele mai mari bănci comerciale din România. Selecţia băncilor este realizată de către Banca Naţională care stabileşte şi ROBOR-ul.
Ratele creditelor imobiliare Prima Casă au crescut în această perioadă influenţate de indicele ROBOR care s-a mărit. Indicele se adaugă la o marjă fixă de 2% din valoarea creditului. Pe acest fond unii bancheri sfătuiesc populaţia să fie prudentă când vine vorba de semnarea unui angajament pe termen lung.
Analiza finală
Aspectele şi tendinţele pieţei imobiliare şi cele ale pieţei financiare pe termen scurt, predictibil şi relativ stabil în momentul de faţă nu sunt suficiente pentru calcularea riscurilor pentru o perioada lungă de timp. Trebuie să avem în vedere şi politicile naţionale şi regionale pe termen mediu şi lung.
Analizând politicile naţionale pe termen mediu, în special cele legate de domeniul financiar, se întrevede o trecere la moneda Euro în urmatorii ani. Privind spre Uniunea Europeană, sesizăm dorinţa și tendința de trecere la un sistem unic de finanţe la nivelul UE, cu ministru de finanţe. Banca Naţională a trimis către Uniunea Europeană mai multe documente în acest sens, al unificării sistemelor financiare.
Trecerea la moneda unică Euro presupune conversia prețurilor tuturor produselor, inclusiv a preţurilor imobilelor și a produselor financiare. Această conversie a preţurilor din lei în Euro, atât statistic cât şi practic, urmărind experienţa altor state, știm că produce dezechilibre puternic resimţite de către populaţie.
Între dorinţa achiziţionării unei locuinţe pe de o parte şi “prudenţa” recomandată de unii bancheri când este vorba de un angajament pe termen lung pe de altă parte, achiziţionarea unei locuinţe este prioritară, o necesitate care, în contextul actual, ignoră total sfaturile specialiştilor.
