La data de 1 februarie 2017 a intrat în vigoare OUG 3/2017 care aduce modificări și completări Codului fiscal (L.227/2015).
Articolul 9 al OUG redefinește impozitul datorat de vânzători în urma tranzacțiilor imobiliare ce vizează construcțiile și terenurile. Astfel, în limita valorii de 450.000 de lei, tranzacția este neimpozabilă. Pentru sumele ce depășesc acest plafon se aplică un impozit unic de 3%. Cu alte cuvinte, dacă valoarea imobilului nu depășește valoarea de 100.000 de euro, vânzătorul nu va mai plăti impozit.
La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.
Până la 1 februarie, modalitatea de calcul a impozitului depindea de perioada scursă de la dobândirea imobilului și nu exista niciun plafon de scutire. Formula de calcul era următoarea:
– pentru construcțiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel fără construcţii, dobândite într-un termen de până la trei ani:
- 3% până la valoarea de 200.000 de lei;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2%, calculat la valoarea ce depășește 200.000 de lei;
– pentru imobilele dobândite la o dată mai mare de trei ani:
- 2% până la valoarea de 200.000 de lei;
- peste 200.000 de lei, 4.000 de lei + 1%, calculat la valoarea ce depășește 200.000 de lei.
Impozitul pe tranzacțiile imobiliare este calculat și încasat de către notarii publici, la încheierea tranzacției.
Executivul a introdus această modificare pentru încurajarea tranzacțiilor imobiliare, pentru stimularea dezvoltatorilor imobiliari și a industriei construcțiilor. De asemenea, Guvernul consideră că această măsură va reduce migrația românilor către alte țări.
