Cum să fotografiaţi cu spor pentru a vinde mai uşor

Este un lucru de netăgăduit, iar piaţa imobiliară îl cunoaşte foarte bine: fotografiile ataşate unui anunţ aduc întotdeauna mai mulţi clienţi, întrucât o imagine transmite mai mult decât o mie de cuvinte. Poate că nu de puţine ori aţi întâlnit anunţuri pentru închirierea sau vânzarea unei locuinţe însoţite de fotografii extrem de nereuşite, realizate într-o dezordine desăvârşită, sau dintr-un unghi întunecos, cu detalii inferioare şi personaje surprinse în cadru. Nimic mai greşit! Dacă nu sunteţi atenţi la captarea imaginii efectul ar putea fi exact opusul, adică alungarea potenţialilor cumpărători.

Adevărul este că orice locuinţă are, fără doar şi poate, punctele ei bune şi punctele ei slabe, dar asta nu înseamnă că nu o putem pune întotdeauna într-o lumină favorabilă prin câteva poze de calitate, fără să ne ferim sau să ascundem ceva anume. Şi când spunem “poze de calitate” nu ne referim neapărat la un aparat foarte performant sau la solide cunoştinţe tehnice, ci la puţină bunăvoinţă şi concentrare, la adoptarea unei atitudini pozitive, lucruri care vă vor ajuta să pregătiţi şi să selectaţi cele mai frumoase cadre ale locuinţei voastre.

Veţi vedea în rândurile de mai jos că totul se leagă, până la urmă, de simţul practic, de bunul simţ şi că nu este deloc un aspect dificil de abordat. Trebuie să aveţi mereu în minte lucrul cel mai important, acela de a aduce clientul să viziteze locuinţa, de a-l face să considere că merită efortul. În vreme ce un profesionist în ale fotografiei vă va împărtăși secrete, cum ar fi înălțimea camerei, iluminatul și tipul de lentilă pentru crearea unei imagini perfecte, noi nu vă spunem decât atât: ceea ce contează indiscutabil este compoziția, întrucât, chiar dacă fotografia este cu siguranță subiectivă, unele cadre pot fi mai plăcute decât altele.

Citeşte şi Cum îţi pregăteşti casa pentru vânzare

Iată şi sfaturile mult aşteptate:

1. Faceţi întotdeauna fotografiile după ce aţi făcut curat. Este esenţial ca o locuinţă să lase impresia de curat, bine întreţinut, îngrijit, aerisit şi proaspăt. Eliberaţi mesele, aliniaţi cărţile în rafturi, evitaţi cablurile, strângeţi nimicurile de pe comode, noptiere, birou, nu lăsaţi valize sau genţi în cadru şi lucruri împrăştiate pe podea. Curăţenia şi luminozitatea sugerează confort şi schimbă sentimentul în care este privită o imagine. Nu-i lăsaţi pe membrii familiei sau chiar pe animăluţul de companie să intre în cadru când faceţi fotografiile.

2. Utilizați întotdeauna un trepied. Este lesne de înţeles de ce: pentru o mai bună fixare.

3. Fotografiaţi interioarele la lăsarea serii, atunci când lumina naturală pică mai bine pe diferitele straturi sau niveluri.

4. Dacă o cameră este goală, amplasaţi un scaun (sau un alt obiect), pentru a “explica” eventuala poziţionare a mobilierului. Aşezaţi-vă cât mai în spate pentru a arăta cât de mare este spaţiul.

5. În cazul fotografiilor de exterior ar trebui ca soarele să se afle în spatele vostru şi în faţa casei. În cazul în care intrarea principală este întotdeauna în umbră (adică pe partea de nord), fotografia se va face într-o zi parțial înnorată, pentru a reduce contrastul.

6. În interior, închideți draperiile pentru a reduce posibilitatea ca lumina artificială din cameră să fie păcălită de lumina exterioară puternică.

7. Pentru casele goale, încercați să captaţi încăperile-pereche împreună (adică un dormitor matrimonial și baia adiacentă), pentru a adăuga un mai mare interes imaginii.

8. Păstrați camera și nivelul acesteia cât mai drept. Înclinându-l veţi face pereții laterali să pară aplecaţi.

9. Nu vă aproapiaţi prea mult de elemente cu un obiectiv larg. Acest lucru va crea distorsiune, în special în cazul obiectelor rotunjite.

10. Utilizați “recuzită”, cum ar fi fructe, băuturi, reviste și prosoape. Acest lucru va arăta că spațiul nu este părăsit, ba chiar că cineva tocmai a trecut pe acolo.

11. Obțineți unghiuri dinamice, cu diferite elemente în prim-plan.

12. Nu trebuie să fotografiaţi întotdeauna întreaga camera;păstraţi o compoziție echilibrată.O vază, un scaun sau orice alt obiect în prim-plan dă mai multă profunzime imaginii.

13. Aprindeţi cât mai multe surse de lumină, și completați zonele întunecate cu lumini “de lucru” (veioze, lampadare, spoturi).

14. La exterior, eliminaţi coşurile de gunoi, maşina, decoraţiunile de sezon, steagurile, plăcuţele, iarîn interior, puneţi deoparte jucăriile și/sau hainele.

15. Fotografiaţi de la nivelul pieptului, astfel încât să arătaţi mai puțin din plafon.

16. Captaţi imaginile dintr-un unghi al camerei. Acest lucru va face spaţiul să arate mai larg.

17. Aranjaţi pernele, astfel încât să nu lăsaţi amprente care să trădeze că cineva tocmai s-a ridicat de pe pat sau de pe canapea.

18. Utilizați numere impare de accesorii, cum ar fi trei sau cinci, în diferite dimensiuni. De exemplu, pe o noptieră, puneţi flori, câteva cărți și un mic ceas.

19. Așteptați ca lumina soarelui să cadă direct dinspre fereastră; aceasta creează o stare de spirit prietenos.

20. Mutaţi mobilierul astfel încât să nu ascundeţi caracteristici arhitecturale, cum ar fi un șemineu.

21. Fiecare cameră arată cel mai bine într-un moment diferit din zi, aşa că fiţi pe fază chiar şi 12 ore întregi pentru a capta cele mai bune cadre.

22. Fotografiaţi doar doi pereţi, un pic din podea şi un pic din tavan. Fotografierea a trei pereți creează un efect de “cutie de chibrit”.

23. Compuneţi fotografiile astfel încât unghiurile să nu fie în centrul cadrului.

24. Daţi-vă seama de unde răsare soarele și fotografiaţi atunci când soarele este la 45 de grade de unghiul din care doriți să realizați fotografia.

25. Dacă folosiţi bliţul, evitaţi reflexiile nedorite în mobilier, oglinzi sau alte suprafeţe lucioase. De dorit este să nu folosiţi bliţul, mai ales seara, pentru că lucrurile din prim-plan vor părea strălucitoare în timp ce tot ceea ce este mai departe, în spate, se va pierde în întuneric.

26. Trageţi mai multe cadre şi faceţi o selecţie finală a fotografiilor. Dacă observaţi un element neplăcut în cadru, schimbaţi unghiul sau îndepărtaţi obiectul nedorit din spaţiu şi refaceţi fotografia. Nu vă temeţi să repetaţi sau să alocaţi câteva minute în plus pentru a îmbunătăţi, pe cât posibil, fotografia.

27. Cele mai bune fotografii explorează modul în care spațiile și materialele lor interacţionează. Încadraţi numai ceea ce doriţi ca privitorul să-i acorde o atenție deosebită. O compoziție adecvată face o cameră mai spațioasă și primitoare şi “conduce” ochiul în jurul întregului spațiu. Încadrarea unui anumit punct este o modalitate foarte bună de a adăuga interes.

28. Fără echivoc, oamenii apreciază simetria. Spaţiul trebuie să fie unul echilibrat, puternic, centrat şi ponderat, fără prea multe obiecte. Uneori o bună compoziție ţine mai mult de ceea ce nu este inclus.

29. Păstrați stilul simplu, curat, dar primitor.

30. Pentru fotografiile de arhitectură, asigurați-vă că pereții și ușile sunt drepte;face aspectul fotografiei mai grafic şi mai profesionist. Confruntarea cu piese mari, întunecate de mobilier nu este recomandată.

31. Când toate luminile sunt stinse într-o cameră, privitorul se va concentra pe lumina naturală. Aceasta este o tendință a zilelor noastre în fotografiile de interior. Utilizarea echilibrată a spațiului negativ poate lucra în favoarea evidențierii volumului și arhitecturii unui spațiu mai modern.

32. Repetarea unei culori într-o cameră poate avea un efect frumos.

33. Pozele camerei de zi sunt, probabil, cele mai importante imagini dintr-o listă a unei agenţii imobiliare. Acest lucru se întâmplă datorită faptului că oamenii petrec cel mai mult din timpul lor în această încăpere, astfel încât vor dori să arate cât este de deschisă, atractivă și funcțională.

34. Introducerea unei zone cu covor printre pozele ataşate anunţului (în loc de mobilier, pereţi, plafon, etc.) va face camera să pară extrem de mare, deoarece obiectivul cu unghi foarte larg denaturează obiectele aflate la distanță, dar le face pe cele de aproape să pară mult mai mari decât în realitate. Pe lentilele cu unghi larg, zonele cele mai apropiate de marginile cadrului se denaturează mult mai mult decât centrul.

35. Dacă deţineţi, fotografiaţi, de asemenea, curtea sau grădina; important este să arătaţi întreaga zonă într-o singură fotografie, chiar dacă va ieşi un pic distorsionată. Folosiţi o reţetă tipic imobiliară: cuibăriţi-vă într-un colț, astfel încât să profitaţi de fiecare centimetru al spațiului, setați obiectivul pe cea mai mare distanță focală … şi trageţi. Indiferent că staţi la bloc sau la curte, ar fi indicat să puneţi la dispoziţia eventualilor cumpărători şi fotografii cu exteriorul sau cu cartierul în care urmează să locuiască. Parcurile, străzile, verdeaţa din jurul blocului, poate chiar mijloacele de transport, vă asigurăm că toate vor atârna foarte greu. Dacă surprindeţi şi un apus sau un răsărit de soare, sau orizontul în mijlocul imaginii, cu atât mai bine.

36. Va trebui, totuşi, să aveţi ceva cunoştinţe (sau să rugaţi pe cineva să vă acorde asistenţă) atât de Photoshop, pentru a realiza un frumos colaj cu interiorul şi exteriorul locuinţei, cât şi de programe care să vă ajute să inseraţi texte pe fotografii pentru explicaţii edificatoare.

Gata, locuinţa este ca şi vândută!