Pentru proprietarii de apartamente racordate la sistemul centralizat de termoficare, subiectul repartitoare de căldură a devenit din nou actual. Legea nr. 168/2026, intrată în vigoare în august 2026, a modificat termenul pentru individualizarea consumului de energie termică în condominii. Noul termen prevăzut de lege este 31 decembrie 2030, iar schimbarea este importantă pentru că pe internet circulă încă informații care indică termene mai vechi.
În același timp, nu toate blocurile și nu toate instalațiile se află în aceeași situație. Unele clădiri permit folosirea contoarelor individuale de energie termică, în timp ce în altele soluția tehnică este reprezentată de repartitoarele montate pe calorifere. Iar repartitorul și contorul individual nu sunt același lucru.
Ce s-a schimbat prin Legea nr. 168/2026
Legea nr. 168 din 5 august 2026 privind decarbonizarea sectorului de încălzire și răcire a modificat, printre altele, Legea nr. 121/2014 privind eficiența energetică.
Noua formulare a art. 10 alin. (5) prevede că, în imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, trebuie realizată individualizarea consumurilor pentru încălzire, răcire și apă caldă la nivelul fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație. Termenul stabilit acum este 31 decembrie 2030.
Legea stabilește și ordinea soluțiilor tehnice: acolo unde este posibil și eficient din punct de vedere al costurilor se folosesc contoare individuale. Dacă montarea acestora nu este fezabilă tehnic sau nu este rentabilă, se folosesc sisteme individuale de repartizare a costurilor.
Această diferență este esențială. Obligația nu poate fi tradusă simplist prin „toate apartamentele trebuie să monteze repartitoare”.
Care este termenul actual pentru repartitoare de căldură
Pentru obligația de individualizare prevăzută acum de Legea eficienței energetice, termenul este 31 decembrie 2030.
Este o schimbare importantă deoarece în anii anteriori au fost vehiculate succesiv alte date, iar unele pagini și articole continuă să le afișeze.
Există însă și un al doilea termen, care se referă la altă problemă. Contoarele și repartitoarele deja instalate, dar care nu pot fi citite de la distanță, trebuie modernizate sau înlocuite cu dispozitive care permit citirea de la distanță până la 1 ianuarie 2027, cu excepția situațiilor în care asociația poate demonstra, în condițiile prevăzute de lege, că investiția nu este rentabilă.
Prin urmare, cele două date nu trebuie confundate: anul 2030 privește termenul general de individualizare prevăzut de forma actuală a legii, în timp ce 2027 privește anumite dispozitive vechi deja instalate, care nu permit citirea de la distanță.
Pentru ce blocuri se aplică noul termen
Textul actual al Legii nr. 121/2014 se referă la imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Așadar, nu trebuie pornit de la ideea că orice proprietar de apartament din România trebuie să cumpere un repartitor până în 2030.
Situația trebuie analizată în funcție de modul în care este încălzită clădirea și de configurația instalației interioare.
Un bloc în care fiecare apartament are propria centrală termică nu se află în aceeași situație cu un bloc racordat la sistemul centralizat de termoficare. La fel, într-o clădire cu distribuție orizontală există alte posibilități de măsurare decât în vechile blocuri cu coloane verticale care trec prin mai multe apartamente.
Când se folosesc contoare individuale
Contorul individual de energie termică este soluția preferată atunci când instalația permite măsurarea directă a energiei consumate de un apartament.
Acest lucru este întâlnit mai ales în instalațiile cu distribuție orizontală, unde agentul termic intră în apartament printr-un circuit care poate fi măsurat separat.
Într-o astfel de situație, contorul poate măsura energia termică utilizată de locuința respectivă.
Regulamentul ANRE privind repartitoarele nici nu se aplică blocurilor în care există contoare individuale pentru măsurarea directă a consumului, iar distribuția energiei termice este realizată orizontal.
Când sunt obligatorii repartitoare de căldură
În multe blocuri construite în România înainte de anii 1990, distribuția încălzirii este verticală. Aceleași coloane traversează apartamentele de la parter până la ultimele etaje și alimentează calorifere aflate în locuințe diferite.
Într-o asemenea instalație, montarea unui singur contor la intrarea în fiecare apartament poate fi imposibilă sau nejustificat de costisitoare.
Legea prevede că, atunci când contoarele individuale nu sunt fezabile din punct de vedere tehnic sau nu sunt eficiente din perspectiva costurilor, se montează repartitoare de căldură. Pentru încălzire, repartitoarele individuale se montează pe toate corpurile de încălzire din unitatea imobiliară. Legea permite și sisteme care utilizează temperatura camerelor pentru stabilirea consumului.
De aceea, înainte de contractarea unei firme, asociația trebuie să știe ce tip de distribuție există în bloc și ce soluție tehnică poate fi aplicată legal.
Repartitorul nu este același lucru cu un contor
Confuzia apare foarte ușor deoarece ambele dispozitive sunt asociate cu „măsurarea consumului”.
Contorul individual măsoară direct energia termică livrată unei locuințe.
Repartitorul montat pe calorifer are un alt rol. El înregistrează indicații care permit stabilirea ponderii consumului unui radiator în cadrul sistemului de repartizare. Aceste date sunt apoi introduse într-un calcul care pornește de la consumul total al clădirii.
În regulamentul ANRE, repartitorul este definit ca un aparat destinat determinării consumului unui corp de încălzire în cadrul unui sistem de repartizare a costurilor. Sistemul include aparatele, instalațiile aferente și programul specializat de calcul utilizat de prestator.
Prin urmare, cifra afișată pe repartitor nu trebuie interpretată ca numărul exact de kWh facturați apartamentului.
Cine poate monta și exploata repartitoarele
Alegerea unei firme doar după preț nu este suficientă.
Legea serviciului public de alimentare cu energie termică prevede că montarea, întreținerea și exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor se efectuează de persoane juridice autorizate de ANRE.
ANRE publică registrul operatorilor autorizați, iar asociația de proprietari poate verifica dacă firma de la care solicită oferta are dreptul să monteze sau să exploateze tipul respectiv de sistem.
Contractele se încheie, de regulă, prin asociația de proprietari, după analiza ofertelor și aprobarea lor conform regulilor aplicabile asociației.
Ce trebuie să solicite asociația de proprietari în ofertă
O ofertă bună nu ar trebui să conțină doar prețul unui repartitor.
ANRE arată că firma trebuie să ofere informații despre autorizația deținută, costurile unitare ale echipamentelor și montajului, prețul robinetelor de reglaj termostatic, perioada de garanție, durata de viață a echipamentelor și modelul de contract.
Pentru exploatarea ulterioară trebuie clarificate separat costurile pentru citire și repartizare, serviciile incluse, întreținerea sistemului și condițiile în care contractul poate fi suspendat sau reziliat.
Este util ca asociația să compare costul total al sistemului pe mai mulți ani, nu doar investiția inițială. Un repartitor ieftin poate însemna ulterior costuri mai mari de exploatare, citire sau întreținere.
Cum se repartizează consumul comun al blocului
Repartitoarele nu elimină consumul comun.
Regulamentul aprobat prin Ordinul ANRE nr. 7/2024 consideră consum comun inclusiv energia termică aferentă corpurilor de încălzire din spațiile comune, conductelor din subsol și coloanelor de distribuție care traversează atât proprietatea comună, cât și apartamentele.
Consumul total al clădirii este astfel separat în consum comun și consum individual.
Partea comună este calculată potrivit metodologiei ANRE și este repartizată între apartamente proporțional cu cota indiviză. În cazul sistemelor cu repartitoare, la stabilirea acestei componente sunt luați în calcul factori prevăzuți de regulament, precum perioada din sezonul rece, zona de temperatură și gradul de deconectare al imobilului.
Un detaliu care provoacă frecvent nemulțumiri este faptul că și un apartament deconectat de la sistemul centralizat poate avea de achitat o parte din consumul comun. Motivul este că instalația comună a clădirii continuă să existe și să degaje căldură.
De aceea, „am caloriferele oprite” sau „am centrală proprie” nu înseamnă automat că pe lista de întreținere costul pentru încălzire trebuie să fie zero.
Ce informații vechi de pe internet nu mai sunt actuale
La o căutare rapidă pot apărea termene precum 31 decembrie 2023, 31 decembrie 2024 sau alte date stabilite prin modificări legislative succesive.
Inclusiv pagina ANRE dedicată alegerii operatorului pentru repartitoare reproduce, în secțiunea privind contextul legal, formularea mai veche a art. 10 alin. (5), cu termenul de 31 decembrie 2024. În schimb, Legea nr. 168/2026, publicată în Monitorul Oficial la 5 august și intrată în vigoare la 8 august 2026, a modificat expres acest alineat și stabilește termenul de 31 decembrie 2030.
De aceea, atunci când apar informații contradictorii, trebuie verificată data articolului și, mai ales, forma actuală a actului normativ pe care se bazează informația.
Ce trebuie reținut înainte de montarea repartitoarelor
Termenul de 31 decembrie 2030 nu înseamnă că fiecare proprietar trebuie să cumpere individual, imediat, un aparat pe care să îl monteze pe calorifer.
Mai întâi trebuie stabilit dacă imobilul intră sub prevederile legii și ce soluție este potrivită pentru instalația existentă: contorizare individuală sau sistem de repartizare a costurilor. În blocurile în care sunt necesare repartitoare, montarea și exploatarea trebuie realizate prin operatori autorizați, iar sistemul trebuie tratat ca un ansamblu la nivelul condominiului.
Pentru proprietari, poate cea mai importantă concluzie este alta: repartitoarele individualizează o parte din consum, dar nu transformă instalația comună a blocului în zeci de sisteme de încălzire complet independente. O parte din energia termică rămâne consum comun și este repartizată potrivit regulilor aplicabile întregului condominiu.
Surse principale pentru actualizare: Legea nr. 168/2026; Legea nr. 121/2014 privind eficiența energetică; Ordinul ANRE nr. 7/2024; informațiile ANRE privind alegerea operatorilor autorizați.
